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策划:邓小平南巡20周年 广州造城纪事

浏览数:0     发布时间:2018-11-16
 

核心提示;网易房产将在第二季度推出《邓小平南巡20周年 广州造城纪事》系列专题,为你完整呈现南巡20年来广州城市规划发展、生活状态、居住需求、文化社区建设等方面的种种变化,观察与思考广州城建的现实与未来、理性的探讨问题、合理的建议。


网易房产4月9日报道 在20年前的1月18日到2月21日,88岁高龄的邓小平踏上了注定将载入史册的“南巡”之路。

1992年刚过完元旦,邓小平迈着蹒跚的步伐,带着他的妻子卓琳和两个女儿邓榕、邓林登上这趟没有编排车次的专列,纵贯整个中国来到改革开放的前沿阵地——广东深圳。邓小平中断了他正在享受的退休生活,再次挺身到这个国家成长和呼吸的脉动中去。一路向南,先后视察武汉、深圳、珠海、上海,发表了中国改革开放史上极为重要的南方讲话。

正如传记《邓小平传奇》中写道:“为了建成一个与世界强国平起平坐的强大中国,邓小平知道必须令人刮目地扩大它的经济基础以及为经济注入新的活力。他选择去南方,到广东省他所创建的经济特区去,他期望在那儿找到对其改革思想的有力支持。”

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改革又到抉择时

在1988年到1992年初之前的一段时间里,整个中国无论在政治方面,还是在经济方面,都处于一种低谷的状态,笼罩着一种沉闷、压抑、疑虑、无所适从的气氛,大家相当程度都是处于政治上,方向上的迷惘之中。

正是在这种全国上下都几近迷惘的气氛中,小平向全中国乃至全世界发出振聋发聩的声音,为处于彷徨中的中国指出了清晰的发展路向。

小平用朴素语言谈出深刻道理,谈及改革开放,他没有用很长的篇幅、很高深的理论来论证,而是说:“改革开放胆子要大一些,敢于试验,不能像小脚女人一样。看准了的,就大胆地试,大胆地闯。”在深圳国贸,小平指着窗外的高楼说:“深圳发展这么快,是靠实干干出来的,不是靠讲话讲出来的,不是靠写文章写出来的。

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“小平南巡等于是一个已经退役的老船长,当看着船的方向摇摆不定时,他又一次跳上船头,把扭曲的方向摆正了。”谈及小平南巡的历史意义,时任中共广东省委副秘书长陈开枝这样比喻。

92年这一年,中国国内生产总值的增长达到了前所未有的12.8%,远高于原先估计的6%。中国经济进入一个显著加速发展阶段,也是从这一年起,中国的经济增长率开始一直高居世界首位。在1992年的时候,我们都没有想到在20年后的2012年,中国会发展得这么快,这个速度之快来自邓公那次划时代的“南巡”。可以说,南巡讲话是小平同志对全国人民的庄严的政治交代。也可以说,这是老人家的历史性的政治嘱咐。

南巡之风苏醒了华南房地产

二十年弹指一挥间,深受南巡思想影响华南地产界,乘着南巡之风率先踏出市场化这一步,利用与香港毗邻的地缘优势,积极以“拿来主义”的态度并加以借鉴创新,令华南房地产业刚刚诞生,就站在香港这相对成熟的市场的肩上,获得一个相当高的起点。这些开拓性的贡献,为华南乃至全国的房地产发展奠定了良好的基础。正如中国房地产业协会副会长顾云昌所言:“在房地产经营管理方面,国家相关制度及内地许多城市房地产管理制度的出台,都在很大程度上参照了华南方面已经形成的制度”。

92年以来,随着国家对民企进入房地产市场的放开,广东大量民营房企业纷纷成立,并抓住历史的机遇快速成长。合生创展、富力地产、碧桂园、雅居乐、恒大等等房地产企业在邓小平南巡之后开始有机会崭露头角。比如碧桂园,从初创开始,即不断创新突破,选择城市边缘的郊区作大盘开发,教育、会所等配套先行,以完整的产业链条最大限度控制成本,以市场上相对较低的价格入市等等;如富力地产,早期面对老城区处处林立的废旧工厂,探索出了一条独特的拆旧工厂建成花园小区的道路,所到之处,一个个厂房、烟囱夷为平地,代之而起的是一个个漂亮的现代社区,在改造了城市环境的同时,富力更高速地完成了原始积累。这个阶段,在民营房地产企业群雄并起之际,一批国有房地产企业因体制原因走向式微,但是也有一批强者在市场竞争中杀出了一条血路,迅猛发展,例如金地、越秀地产、保利地产、中海、招商地产等企业,并逐步通过上市完成了向公众企业的转变,进一步发展成为国内地产界的巨无霸式企业。

步入21世纪后,广东房地产企业进入了一个规模化高速扩张期。本阶段的广东房企,主要有几大领跑全国同行的突破:一、是突破房地产只限区域化的观念,开展势如破竹的“粤军北伐”。21世纪初,一直埋头本土发展的广东地产巨头突然集体发力,合生、富力、保利、星河湾、珠江等率先抢滩北京,并一战成名扬威京城。接着碧桂园、恒大、雅居乐、合景泰富等巨头纷纷发力布局全国,短短几年间粤派地产商的身影遍布大江南北。二、是突破融资瓶颈,纷纷登陆股市融资加速发展。这阶段,除了万科、合生等已捷足先登上市之外,富力、雅居乐、碧桂园、合景泰富、恒大等先后登陆香港联交所,金地、保利等在国内A股上市,获得巨额融资。三、是突破各自单干的观念,加强行业内的强强联手,加快收购兼并的步伐,加速行业的大整合。比如万科与中粮地产、富力与合景泰富联手频频出击土地市场,最令人瞩目的莫过于富力、碧桂园、雅居乐255亿天价收购亚运城项目,其他各大发展商均纷纷通过项目购并的方式获得土地资源。在合纵连横之中,行业的整合程度大大加速,而华南房地产巨头获得了做大做强的更大空间。

时至今日,华南房企战绩辉煌,对房地产业贡献良多,在二十年的大浪淘沙之后,依然强者恒强。

广州造城纪事

过去有一句话,中国房地产看广东,广东房地产看广州,目前这种趋势还是存在的。这20年间的广州,是快速腾飞的广州,广州进入史上从未有过的迅速膨胀,迅猛发展的时期,20年间广州在伴随着一起发展的房地产业推动下已经变了大模样,广州长大了,变美了。2012年,广州新政府换届,而当年邓小平南巡指定的录音、记录和整理者陈建华亦已新当选为广州市市长。记者会上陈建华回忆起当年陪同邓小平南巡时的情景仍然落泪当场。

广州的长大,是一个城市行走在现代化道路上的梦想,这个梦想不仅仅是广州的,也是中国城市现代化的集体梦想,而其蕴含着宏大的背景,就是中国城市化进程,每一个城市都在寻找自己的道路,而广州就是其中的佼佼者。刚刚选举产生的新一届广州市政府领导班子,3位新当选副市长均出自城建系统,可见政府对未来城建的重视程度。

这20年的广州,一边在迅猛前行中努力修复发展中的硬伤,一边在调整着快速奔跑的步伐,让城市发展更加协调更加人性化。鉴于此,网易房产将在第二季度推出《邓小平南巡20周年 广州造城纪事》系列专题,为你完整呈现南巡20年来广州城市规划发展、生活状态、居住需求、文化社区建设等方面的种种变化,观察与思考广州城建的现实与未来、理性的探讨问题、合理的建议。

(本文来源:网易房产 作者:李浩凌) 吕颖雅


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